Biệt thự là cụm từ mơ ước của biết bao nhiêu người. Bạn có một ngôi nhà để an cư lạc nghiệp đã rất hạnh phúc rồi. Nhưng nếu bạn có một căn biệt thự để sinh sống và nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện nghi có lẽ cuộc sống không còn gì phải hối tiếc. Tuy nhiên, trong cuộc sống hiện đại hiện nay, từ đô thị hay vùng quê thanh bình, chúng ta vẫn bắt gặp không ít những ngôi biệt thự được xây theo nhiều phong cách khác nhau từ cổ điển đến hiện đại. Mỗi biệt thự đều sang trọng, nguy nga, tráng lệ và mang một nét đẹp riêng đặc trưng theo phong cách mà chủ nhà lựa chọn. Để có một căn biệt thự đẹp hoàn mỹ từ thẩm mỹ đến giá trị sử dụng, đòi hỏi sự công phu, tỉ mỉ từ khâu lên ý tưởng đến thiết kế và thi công. Vì vậy, dưới đây, Cường Thịnh Phát trân trọng gửi đến Quý bạn đọc và khách hàng những vấn đề không thể bỏ qua khi xây nhà biệt thự.
Xây nhà biệt thự cần quan tâm điều gì?
Thế đất xây nhà biệt thự
Thế đất có vai trò vô cùng quan trọng với mọi công trình nói chung và đặc biệt với xây nhà biệt thự nói riêng. Thế đất không chỉ ảnh hưởng về mặt chất lượng công trình mà về tư tưởng, đây là một yếu tố liên quan đến phong thủy.
Xây nhà biệt thự trên thế đất bị dốc, nghiêng có tuổi thọ và khả năng chịu lực kém hơn những ngôi biệt thự được xây trên thế đất bằng phẳng. Hơn nữa, khi xây biệt thự trên thế đất dốc, nghiêng sẽ tạo cho người sinh sống trong đó cũng như người nhìn cảm giác lo âu. Vì vậy, khi thế đất nhà bạn không được bằng phẳng, bị dốc, nghiêng, chủ nhà cần lưu ý hướng của độ dốc với hướng của biệt thự. Phương án tối ưu nhất mà các nhà thiết kế và thi công của chúng tôi tư vấn cho khách hàng đó là, đặt biệt thự lưng tựa dốc, mặt quay nhìn xuống dốc chứ không quay mặt vào dốc. Lý giải điều này, các kiến trúc sư của Cường Thịnh Phát giải thích rằng, điều đó tượng trưng cho sự phát triển của gia chủ khi sự nghiệp và gia đình có chỗ dựa.
Biệt thự là một công trình có kiến trúc và kết cấu đòi hỏi lớn hơn các công trình nhà ở khác. Vì vậy, các kiến trúc sư của chúng tôi khuyên rằng, khách hàng nên chọn những khu có thế đất cao để xây nhà biệt thự. Điều này tránh được tình trạng ẩm mốc mùa hè, lụt lội mùa mưa. Từ đó, chất lượng công trình và cả sức khỏe giả chủ đều được đảm bảo.
Yếu tố minh đường (tài lộc) khi xây biệt thự
Một ngôi biệt thự có giá trị cả về vật chất và tinh thần không chỉ là kiến trúc ngôi biệt thự đó mà còn phải mang lại tài lộc (mih đường) cho gia chủ. Các chuyên gia phong thủy của Wedo khuyên rằng, khi xây nhà biệt thự, gia chủ nên dành một khoảng đất trống ở phía Nam để làm vườn hoa hoặc công viên nhỏ. Nếu chưa có dự định, bạn có thể để trống khu đất đó. Tất cả đều đem lại một không gian thoáng mát, thư thái và cát lợi về mặt phong thủy. Vì theo quan niệm, phía Nam là Chu Tước. Hai bên đông tây là Long Hổ. Bắc là Huyền Vũ, phương Nam là minh đường – khu vực quản tài lộc của một thế đất. Vì vậy, hướng Nam nên để trống đất để tạo minh đường thu hút tài lộc.
Yếu tố sơn thủy (núi, nước) khi xây nhà biệt thự
Sơn thủy đóng vai trò rất quan trọng khi xây nhà biệt thự. Sơn thủy không chỉ giúp biệt thự đẹp hơn mà còn liên quan đến yếu tố phong thủy. Một mảnh đất lý tưởng để xây biệt thự là nơi phía sau có núi đẹp làm chỗ dựa, phía trước có sông suối bao bọc. Các chuyên gia phong thủy gọi đó là hướng thủy tựa sơn. Ngôi biệt thự được bao bọc bởi sơn thủy sẽ giúp cho ngôi nhà ấm áp, mát mẻ và tụ khí.
Đối với vùng đồng bằng, đô thị không có núi đồi thì cần có nguồn nước xung quah nhà.
Cần lưu ý rằng, nguồn nước được nhắc đến ở đây phải là nguồn nước tự nhiên như ao, hồ, sông, suối… thuộc dạng dòng chảy có nguồn. Dòng chảy không được xiết, quá mạnh mà phải êm ả, lững lờ thì mới tụ được khí. Xong cũng cần tránh dạng ao tù nước đọng để hạn chế sự ô nhiễm, gây hại cho sức khỏe gia chủ.
Thứ hai, trong trường hợp không có nguồn nước tự nhiên hay còn gọi là nhân tạo như hồ phun nước, hồ bơi, hồ nhân tạo… Không được bố trí cá nguồn nước nhân tạo này ở hướng thiên môn (cửa trời) – hướng Tây Bắc của biệt thự. Vì theo phong thủy rất kỵ hướng cửa trời bị khuyết một góc. Nếu bị khuyết góc Tây Bắc này là phạm đại kị.
Không đặt hồ nước nhân tạo ở hướng Nam vì hướng nam là hành hỏa trong khi nước là thủy. Thủy hỏa khắc nhau sẽ tiêu diệt, bài trừ lẫn nhau.
Hướng trước nhà, sau nhà cũng không nên đặt hồ bơi, bể bơi. Phía trước đặt hồ bơi, bể nước sẽ tạo thế âm thịnh dương suy, phía sau thì tạo sự khuyết đều không tốt cho gia chủ. Các nguồn nước này không được bố trí bên vị trí Bạch Hổ (bên phải hướng nhà). Tốt nhất nên được bố trí bên vị trí Thanh Long (bên trái hướng nhà). Bể nước cũng có thể đặt ở hướng Đông hoặc Đông Nam. Đây là 2 hướng thuộc hành mộc. Mà thủy sinh và dưỡng mộc, ở vị trí 2 hướng này, năng lượng âm của thủy sẽ được mộc khống chế bớt.
Chú ý thêm rằng, bể bơi không nên đặt trong khuôn viên biệt thự. Nếu trường hợp bạn mua biệt thự đã được thiết kế bể bơi ngay trong khuôn viên thì hóa giải bằng cách nào? Các kiến trúc sư chuyên về phong thủy của Cường Thịnh Phát khuyên rằng, để hóa giải những luồng khí xấu, bạn nên tạo một vách ngăn hồ bơi với xung quanh.
Các nhà phong thủy của chúng tôi cũng khuyên rằng, bạn nên thiết kế hồ bơi trong một phòng riêng. Điều này có tác dụng rất lớn trong việc ngăn nguồn năng lượng âm dồi dào của thủy ảnh hương đến các không gian chức năng khác trong nhà.
Các phong cách xây nhà biệt thự đẹp mà Cường Thịnh Phát đã thực hiện
Biệt thự nhà vườn
Biệt thự mini
Biệt thự nhà phố
Biệt thự cổ điển
Biệt thự tân cổ điển
Biệt thự hiện đại
Biệt thự 1 tầng
Chi phí xây nhà biệt thự
Như chúng ta đã biết, chi phia xây nhà nói chung và xây nhà biệt thự nói riêng phụ thuộc nhiều yếu tố. Có thể kể đến ở đây như:
Vị trí khu đất xây nhà biệt thự
Xây nhà biệt thự ở khu đất có vị trí cao, bằng phẳng, kết cấu vững chắc sẽ đỡ tốn kém hơn khi xây ở vùng đất thấp, trũng, kết cấu đất kém.
Xây nhà biệt thự ở nông thôn sẽ tiết kiệm chi phí hơn khu vực đô thị…
Diện tích xây nhà biệt thự
Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà biệt thự. Diện tích càng lớn chi phí xây nhà biệt thự càng cao. Tuy nhiên, nếu diện tích quá nhỏ khi xây nhà biệt thự cũng ảnh hưởng đến chi phí. Vì nhà biệt thự có kiến trúc và kết cấu đặc biệt hơn những công trình nhà ở dân dụng khác. Cho nên, nếu diện tích không đủ lớn mà bạn muốn xây nhà biệt thự thì chi phí cũng dễ bị đội lên. Vì sao vậy? Vì có nhiều chi tiết trong xây dựng và trang trí biệt thự sẽ khó thực hiện hơn, khó tìm vật liệu cũng như đòi hỏi kỹ thuật cao hơn nên chi phí sẽ đội lên.
Phong cách xây nhà biệt thự mà khách hàng lựa chọn
Đây là cơ sở liên quan đến chi phí xây nhà biệt thự đương nhiên mà không cần phải bàn cãi nhiều. Chi phí một căn biệt thự được xây dựng theo phong cách cổ điển sẽ khác một ngôi biệt thự theo phong cách hiện đại. Với những phong cách nhà biệt thự càng cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí tỉ mỉ chi phí sẽ càng cao hơn những căn biệt thự đơn giản.
Nguyên vật liệu xây nhà biệt thự
Từ phong cách xây nhà biệt thự mà chủ đầu tư lựa chọn sẽ quyết định đến vật liệu, vật tư xây dựng. Vật tư vật liệu xây dựng càng đắt, càng độc đáo thì chi phí bỏ ra càng lớn.
Thời điểm xây nhà biệt thự
Thời điểm xây nhà biệt thự ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Nếu bạn xây dựng nhà vào mùa mưa, chắc chắn thời gian xây dựng sẽ bị kéo dài do ảnh hưởng của thời tiết. Từ đó, kéo theo chi phí xây nhà gia tăng, mệt mỏi cho cả chủ lẫn thợ. Trong khi đó chất lượng công trình cũng sẽ bị ảnh hưởng gây tâm lý kém vui vẻ. Vì vậy, thời điểm xây dựng tốt nhất là từ tháng 8 âm lịch năm trước đến hết tháng 3 năm sau. Thời điểm này ít mưa, thời tiết mát mẻ dễ chịu rất phù hợp xây nhà biệt thự. Khách hàng cũng nên tránh những thời điểm giá nguyên vật liệu gia tăng cao để tiết kiệm chi phí khi xây nhà.
Chất lượng đội thợ thi công ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự
Một đội thi công chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm với tay nghề cao khi tiến hành thi công xây dựng sẽ rút ngắn thời gian thi công. Hơn nữa, nhờ trình độ tay nghề cùng kinh nghiệm lâu năm, công trình họ xây dựng sẽ ít phải sửa lại hơn. Những yếu tố này sẽ quyết định đến chi phí xây nhà biệt thự. Hơn nữa, chi phí xây biệt thự còn phụ thuộc vào việc chủ đầu tư khoán cho đội thi công theo hình thức nhân công hay trọn gói.
Tìm hiểu và thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý khi xây nhà biệt thự
Tìm hiểu về pháp lý các vấn đề liên quan đến nhà bạn và tiến hành các thủ tục cần thiết. Thực tế có rất nhiều người được thừa kế hay mua bán nhà đất nhưng thủ tục không rõ ràng về mặt pháp lý. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ các vấn đề liên quan đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp thuế… để tránh rắc rối về sau khi xây nhà biệt thự. Đặc biệt, bạn phải tiến hành thủ tục xin giấy phép xây nhà biệt thự nếu như không thuộc trường hợp được miễn giấy phép. Điều này đảm bảo công trình của bạn khi thi công không gặp rắc rối như bị đình chỉ, bị phạt… Tất cả những việc làm này giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc và công sức cho bạn khi xây nhà biệt thự.
Để biết chi phí cụ thể khi xây nhà biệt thự hết bao nhiêu tiền, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với bộ phận kỹ thuật của Cường Thịnh Phát để được tư vấn và tính toán chi tiết chi phí dựa trên yêu cầu của mình.
Các bước xây nhà biệt thự của Cường Thịnh Phát
Đầu tiên, Cường Thịnh Phát luôn tư vấn khách hàng nên lựa chọn cho mình một đơn vị thiết kế nhà biệt thự uy tín. Khi bạn có một bản vẽ thiết kế nhà hoàn chỉnh cùng dự toán sát với bản vẽ, dự trù kinh phí đầu tư của chủ nhà cùng giá cả tại thời điểm xây dựng sẽ giúp bạn không chỉ bước vào giai đoạn thi công nhanh hơn mà còn tiết kiệm chi phí hơn.
Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà biệt thự
- Lập kế hoạch tài chính
- Ước tính chi phí xây dựng cơ bản
- Ước tính chi phí xây dựng phát sinh
- Ước tính chi phí trang trí nội thất
Bước 2: giai đoạn chuẩn bị xây nhà biệt thự
- Định vị công trình theo đúng bản vẽ thiết kế
- Chuẩn bị mặt bằng thi công
- Tiếp nhận và tập kết vật tư về công trình
Bước 3: Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép
- Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị cho giai đoạn ép cọc thật chu đáo
- Tiến hành ép cọc thử
- Tiến hành ép cọc đại trà toàn móng công trình
- Nghiệm thu giai đoạn ép cọc móng công trình
Bước 4: Thi công móng bê tông cốt thép cho nhà biệt thự
- Đào đất hố móng
- Đổ bê tông lót